รีโนเวทบ้าน ต้องที่ CHANBAAN STUDIO ปรับปรุงบ้านเก่า รีโนเวทบ้านเก่า

[Chanapot]

การรีโนเวทบ้าน : จะเริ่มต้นอย่างไรดี?

ปัจจุบันนี้พื้นที่เปล่าค่อนข้างเหลือน้อยและก็ราคาสูง อาคารจำนวนมากรวมกันอยู่ในเมือง การรีโนเวทใหม่ก็เลยเป็นส่วนหนึ่งของแนวทางการทำงานของสถาปนิก
และทางเลือกของลูกค้ามากขึ้นในขณะเดียวกัน สิ่งเหล่านี้มักสร้างความหนักใจให้ผู้คิดจะรีโนเวทกับปัญหาที่ไม่คาดคิด นำมาซึ่งการก่อให้เกิดความล่าช้าและก็ความไม่สบายใจ
เนื้อความนี้จึงเสนอวิธีการก่อนจะมีการทำงาน 4 ประการที่จะสามารถช่วยให้ท่านเตรียมความพร้อมสำหรับการรีโนเวทครั้งใหญ่ได้ดียิ่งขึ้น





การสำรวจหน้างาน

งานรีโนเวทจะอ่อนไหวต่ออุบัติเหตุและสิ่งที่ไม่อาจมองข้ามได้ แม้กระนั้นเมื่อกระทำการเปลี่ยนแปลงอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว จำเป็นจะต้องให้ความใส่ใจกับส่วนประกอบต่างๆ
สำหรับในการก่อสร้างใหม่และก็ปรับแก้ตึก รีโนเวทบ้านเก่า จำต้องจัดการกับสิ่งที่มีอยู่แล้วซึ่งมีปัญหาหลักสองประการ
ประการแรก คือการขาดข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับสิ่งที่ทำขึ้น และก็สิ่งที่ปิดบังอยู่ข้างหลัง layer การตกแต่ง
ประการลำดับที่สอง คือช่วงเวลาที่อาคารนั้นมีอยู่และความเสียหาย ยิ่งไปกว่านี้ เนื่องจากว่าเป็นการปรับปรุงแก้ไขใหม่ ปัญหาจำนวนมากจึงถูกค้นพบและก็แก้ไขระหว่างการทำงาน
ซึ่งมีความไม่แน่นอน ทั้งยังสำหรับลูกค้าและสำหรับคนที่ตรวจสอบและก็จัดการ
อย่างไรก็ตาม มีส่วนหนึ่งของปัญหาที่สามารถคาดคะเนได้และมาตรการป้องกันที่สามารถทำได้ก่อนเริ่มงาน คือ





ระบุสิ่งที่ต้องการและปรับให้เข้ากับสิ่งที่มีอยู่

ก่อนเริ่มงานปรับแต่งใดๆ กลุ่มเทคนิคจำเป็นจะต้องตรวจตึกทั้งหมดที่กำลังจะได้รับการปรับแก้ใหม่ทั้งหมด ไม่เพียงแต่การวัด สร้างแผน การตัดและก็ระดับความสูง
แต่ว่ายังเก็บรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับเครือข่ายไฮดรอลิกและไฟฟ้าด้วย ตลอดจนสถานะของระบบองค์ประกอบ ข้อมูลนี้สามารถหาได้จากการวิเคราะห์โครงการดั้งเดิม
และความเข้ากันได้กับสิ่งที่ผลิตขึ้นใหม่ ผ่านการตรวจค้นรอยรั่วที่ผนัง และก็แม้กระทั้งเครื่องจักรที่สแกนฝาผนังเพื่อค้นหาท่อน้ำ
งานจำพวกนี้เรียกว่า as-build เป็นกรรมวิธีด้านเทคนิคในกรณีของการปรับแก้ใหม่ที่ตั้งใจจะรื้อถอนเสาหรือส่วนประกอบโครงสร้างอื่นๆ
สิ่งสำคัญคือต้องมีรายงานที่ลงนามเพื่อป้องกันตามกฎหมาย โครงสร้างที่ผลิตขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของขอบเขตงานของสถาปนิกสำหรับการรีโนเวท 
ที่สามารถขอความเห็นจากวิศวกรสำหรับการเสริมรายละเอียดอื่นๆเพื่อระบุความปรารถนาและปรับให้เข้ากับที่มีอยู่

แม้ว่าลูกค้าจะอยากเริ่มงานอย่างเร็วแต่ว่าในขั้นแรกในการเริ่มต้นการตกแต่งใหม่ การคำนวณโครงสร้างความปลอดภัยต่างๆก็เป็นเรื่องสำคัญที่จะเริ่มโครงงานกับสถาปนิก
โดยเน้นย้ำที่ความต้องการของครอบครัวเป็นหลัก ทำให้โครงการมีความถูกต้องมากยิ่งขึ้นและไม่เปลี่ยนในระหว่างการทำงาน
นอกเหนือจากนี้ แผนการปรับแต่งจำเป็นต้องสรุปความอยากได้พวกนี้กับพื้นที่ที่มีอยู่ เพื่อพยายามปรับโครงสร้างรวมทั้งการติดตั้งระบบไฮดรอลิกให้เหมาะสม
เพื่อให้ส่งผลกระทบน้อยที่สุด ประหยัดทรัพยากรรวมทั้งเวลา เหมือนกันกับขั้นตอนที่ทำขึ้นแล้ว โครงงานปรับปรุงใหม่ยังได้รับการยืนยันโดยความรับผิดชอบทางเทคนิค
ที่ลงชื่อโดยสถาปนิกแล้วก็ยังสามารถพึ่งพาการมีส่วนร่วมของช่างเสริมอย่างเช่นช่างไฟ ช่างประปา และก็วิศวกรโครงสร้าง

ขั้นตอนราชการ

ก่อนที่งานปรับแก้จะเริ่มขึ้น สิ่งจำเป็นคือต้องเข้าใจว่าหน่วยงานตรวจสอบแล้วก็ควบคุมที่ทำหน้าที่เกี่ยวกับสินทรัพย์นั้นคือหน่วยงานใด
รวมถึงกฎและกฎหมายที่ควบคุมการก่อสร้างในสถานที่นั้นๆตรวจสอบว่าสิ่งใดเป็นไปได้หรือไม่ที่จะเปลี่ยน
ในกรณีของตึกเก่าที่กล่าวว่าเป็นมรดกทางประวัติศาสตร์ ตึกเหล่านั้นต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงาน เทศบาล รัฐ หรือรัฐบาลกลางด้วย
ในบางครั้ง โดยเฉพาะในโครงการสำนักงานหรือที่อยู่ที่อาศัย ปรับปรุงบ้านเก่า โครงการยังต้องผ่านการอนุมัติจากหน่วยงานต่างๆอย่างเช่น แผนกดับเพลิง เพื่อแน่ใจว่ามีการป้องกันไฟไหม้
แล้วก็ผู้รับสัมปทานน้ำ พลังงาน และก๊าซ การยินยอมพวกนี้อาจต้องการความร่วมแรงร่วมมือจากที่ปรึกษาหรือสถาปนิกรวมทั้งวิศวกรที่ชำนาญในกรณีเหล่านี้
และการไม่อนุมัติเหล่านี้อาจจะทำให้เกิดปัญหาได้ รวมถึงการหยุดงานและไม่สามารถดำเนินงานได้
เพราะฉะนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ในกระบวนการสำรวจ ต้องมีการแจ้งหน่วยงานเหล่านี้ แล้วก็ในระหว่างโครงงาน กฎหมายแล้วก็ข้อปฏิบัติ
จะได้รับการพิจารณาเพื่อกำหนดกระบวนการวางแบบ ช่วยลดความน่าจะเป็นไปได้ของปัญหาที่หน่วยงานกลุ่มนี้จำต้องเผชิญ





การวางแผนทางการเงิน

หนึ่งในกลยุทธ์หลักของการแก้ไขคือการวางแผนทางด้านการเงินของโครงการตามงบประมาณและตารางการทำงาน ตามโครงการ
กลุ่มเทคนิคที่รับผิดชอบจัดเตรียมเบื้องต้น

ในที่สุด ถึงแม้การปรับแก้ใหม่จะมีความหนักใจมากมาย แต่ขั้นตอนก็จะราบรื่นมากยิ่งขึ้น ถ้าเกิดก่อนที่จะมีการเริ่มต้นของทุกๆสิ่งทุกๆอย่าง
ลูกค้าและก็สถาปนิกมีความรู้และมีความเข้าใจเกี่ยวกับสถานการณ์จริงของพื้นที่ที่มีอยู่ จุดประสงค์ที่จะบรรลุโครงการ คืออะไร สิ่งที่จะต้องทำเพื่อสำเร็จ (การอนุมัติและก็กำหนดการ)
รวมทั้งรายจ่ายเท่าไร (งบประมาณ) ด้วยข้อมูลนี้ในมือแล้วก็ทีมตรวจสอบแล้วก็ดำเนินการที่สอดคล้อง การปรับแต่งใหม่จะดำเนินไปได้ดีขึ้น