(https://i.ibb.co/Yjcz2Z9/y0drg75k-ZU9xv-SAz4-Zx-Y.webp)
นายณัฎฐา คหาปนะ รองกรรมการผู้จัดการและหัวหน้าสำนักงานไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ช่วงไตรมาส3 การเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ (https://www.cathystore.xyz/Guestpost/)ยังทรงตัว เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 4 คาดการณ์ว่าจะสามารถควบคุมการแพร่ระบาดโควิดได้ และไม่เกิน 5,000 ยูนิต เพราะยังมีความอ่อนไหวด้านเศรษฐกิจ รวมถึงปัญหาหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นกระทบต่อกำลังซื้อของตลาดกลาง-ล่าง รวมถึงเสถียรภาพทางการเมืองที่ยังแก้ไขไม่ได้ ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการที่มองไม่เห็นการเติบโตด้านการลงทุนและเศรษฐกิจอาจต้องยืดระยะเวลาในการฟื้นตัวช้ากว่าที่คาดการณ์
แนวโน้มการเปิดตัวโครงการในช่วงเวลาที่เหลืออยู่ของปีนี้จะเป็นโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ประมาณ 70% ของทั้งตลาด เนื่องจากมีการซื้อที่ดินสะสมอย่างต่อเนื่องเพื่อรอการพัฒนา อีกทั้งความสามารถในการบริหารต้นทุนยังมีมากกว่าผู้ประกอบการรายย่อยและสามารถพัฒนาที่ดินพร้อมกันได้หลายโครงการ นอกจากนี้หากประเทศได้รับการฉีดวัคซีนอย่างทั่วถึงและสามารถควบคุมสถานการณ์ได้ รวมถึงปัจจัยในด้านอื่นที่จะสามารถสนับสนุนโดยเฉพาะมาตรการภาครัฐช่วยกระตุ้นกำลังซื้อในประเทศอันจะส่งผลดีที่จะทำให้เศรษฐกิจในประเทศฟื้นตัวได้เร็ว
นายณัฎฐา กล่าวว่า ช่วงไตรมาสที่ 2 ปีนี้จากผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่ามีอุปทานคอนโดใหม่จำนวน 2,659 ยูนิต ลดลง 33.8 %เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และลดลง 26.8% จากไตรมาส 1 ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณชานเมืองมากถึง 72% หรือ 1,915 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ถึง 22% ส่วนที่เหลือตั้งอยู่ในย่านรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ 22% และบริเวณศูนย์กลางธุรกิจหรือCBD ประมาณ 6% เท่านั้น
"ส่งผลให้ราคาคอนโดที่เปิดขายใหม่อยู่ในระดับราคาเริ่มต้นต่ำกว่าล้านไปจนถึงล้านต้นๆ หรือ 30,000-80,000 บาทต่อตร.ม.เพิ่มขึ้น ขณะที่กลุ่มผู้ประกอบการรายย่อยจะเน้นพัฒนาคอนโดฯระดับราคา 85,000 บาทต่อตร.ม.ขึ้นไป ทำให้คอนโดเกรดบีระดับราคาขาย 80,000-149,000 บาทมีสัดส่วนถึง 43% รองลงมาเป็นคอนโดเกรดซี ราคาต่ำกว่าตร.ม.ละ 80,000บาทหรือประมาณ 35% และคอนโดเกรดเอราคาตั้งแต่ 150,000 บาทต่อตร.ม.ขึ้นไปมีสัดส่วน 22 %ส่วนคอนโดระดับซุปเปอร์ไพร์มไม่มียูนิตขายใหม่"
อ่านข่าว : 'คอนโดไทย' ตัวกลางทางรอด 'ห้องเช่า' ดิสรัปธุรกิจนายหน้าอสังหา
ผู้ประกอบการหั่นราคาคอนโดใหม่"กทม."ลดลงทุกพื้นที่
สำหรับระดับราคาเสนอขายคอนโดในกรุงเทพฯไตรมาสที่ 2 ปีนี้ ปรับตัวลดลงในทุกพื้นที่ จากไตรมาสแรก โดยราคาขายคอนโดในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 240,609 บาทต่อตร.ม.ปรับตัวลดลง 9.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้า หรือลดลง4.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก
ส่วนราคาขายคอนโดบริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ตร.ม.ละ 116,225 บาท ปรับตัวลดลง 21.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2563 และลดลง 5.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว เช่นเดียวกับคอนโดย่านชานเมืองกรุงเทพฯราคาขายต่อตร.ม.อยู่ที่ 64,390 บาท ปรับตัวลดลง 19.5% จากช่วงเดียวกันของปี 2563 และลดลง 6.2% จากไตรมาสแรก
"การแพร่ระบาดของโควิดที่ยังคงรุนแรงและไม่สามารถควบคุมสถานการณ์ได้ เป็นปัจจัยลบที่กดดันการเติบโตของตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ และส่งผลให้ความต้องการซื้อคอนโดลดลงตามไปด้วย ทำให้ยอดขายลดลงทำให้ผู้ประกอบการต้องจัดกิจกรรมส่งเสริมการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขาย"
I suggest you google it (https://www.google.com/) :)
In reply to the guy inquiring about blende i-tafel alu hexagon anthr. fahrer, door trim pa, trim panel, geh?use unterteil links, molding fol, alloy rim, I highly suggest this BMW 51438063653 Lateral Trim Panel Leather Rear Left (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/51438063653/) or operating unit center console, floor carpet luggage compartment left, arm rest, car cover interior, trim panel dashboard leather, high-voltage cable set for hv battery, as well as this BMW 51459379163 Trim I-Panel Light Poplar Woodgrain Lft (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/51459379163/) alongside all bmw sievie?u jaka m, e-box, trim cover bumper primered front, adapter lead, door trim panel rear left, door lining leather rear left, alongside all this BMW 51165A43BF4 Outside Mirror W-Out Glass Heated Right (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/51165A43BF4/) which is also great. Also, have a look at this BMW 31121137543 Wishbone Left Steel (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/31121137543/) on top of track control arm, headrest leather, trim panel dashboard leather, wiring trunk lid, tie rod, armrest bottom leather rear center, as well as this BMW 85452544027 Dunlop (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/85452544027/) alongside all left front spring strut, cover-b.rest, leather seat cover rear, seat mech., radio remote control sport line, lateral trim panel right, not to mention BMW 51456992292 Cover Pan.Inst.Pan.Light Oak Front Pass. (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/51456992292/) which is also worth a look. I also recommend this BMW 83300494855 Tool (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/83300494855/) not to mention door trim panel front left, headrest, cover-b.rest, blower, upper belt front left, outside mirror heated with memory right, and don't forget this BMW 51472287920 Golvmattor (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/51472287920/)not to mention door lining, door trim, b wire with sbk repair wire, piedzi?as ??de, korpuss, m bike fork, alongside all this BMW 51167321855 Exterior Mirror No Lens Heated Left (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/51167321855/) not to mention cable starter mot.gen.jump-start term., sports seat cover leather, armrest, trim storage compartment fineline, base plate right, trim panel, alongside all BMW 33522501014 Guide Supp. (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/33522501014/) as well as door front right, support pull strap right, door trim, decor trim detail cntr console lthr lft, workshop trolley 177-6, lateral trim, which is also great. Don't forget to check this BMW 51247386228 Finisher Trunk Lid Bottom (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/51247386228/) with leather seat cover rear, ultraschallsensor frozen deep grey ii, cover-b.rest, fensterf?hrung t?r vorn links, velour front, door wiring harness rear, for good measure. Also BMW 64227990236 Frischluftgrill Dachhimmel Rechts (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/64227990236/) or headrest leather, control unit, wiring harness side view camera, uzlika, amplifier, housing, as well as this BMW 51417285390 Door Lining Leather Front Right (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/51417285390/) not to mention floor carpet luggage compartment, seat cover, floor mats, dev?js degvielas l?m.lab., muffler, door trim panel rear left, on top of this BMW 61118323115 Harness (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/61118323115/) on top of door trim panel front left, foot rest, armrest, housing, rail, wiring set seat passengers side, which is also great. Also, have a look at this BMW 22117582317 Engine Mount Left (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/22117582317/) and don't forget armrest rear right, pirelli p zero, armrest, prop shaft, instrument cluster, oil pan, alongside all this BMW 31507528416 Final Drive Front Axle (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/31507528416/) not to mention cover-b.rest, tool, piston, oil pan, wiring harness eng. sensoric module 1, corkscrew, alongside all BMW 51419418292 Door Trim Panel Front Right (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/51419418292/) which is also worth a look. I also suggest this BMW 41217890677 Side Frame (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/41217890677/) alongside all set of floor mats, coil spring, door trim, head airbag left, trim cover door carbon right, expnsn hose, as well as this BMW 61118323212 Battery Cable (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/61118323212/) and don't forget cover, seat cover cloth, decor strip, front coil spring, rmdf unit, rear muffler, as well as BMW 51438063670 Lateral Trim Panel Leather Rear Right (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/51438063670/) as well as tailgate handle strip with light, rep. cable front left, zwischenrohr, betriebsanleitung rr4, telematics control unit, support, which is also great. Finally, have a look at this BMW 33107592005 Differential Gear (https://xparts.lv/en/carparts/product/BMW/33107592005/) with final drive, upholstery, lietais disks, shock absorber, foam element comfort b-rest perf. lft, wiring harness eng. sensoric module 1, for good measure. Check more @ Top Rated BMW Car Part Advice (https://bbs.quyiyi.net/forum.php?mod=viewthread&tid=17&pid=74108&page=899&extra=#pid74108) 723697c