ผู้ประกอบการหั่นราคาคอนโดใหม่ 'กทม.'ลดลงทุกพื้นที่

[Panitsupa]

นายณัฎฐา คหาปนะ รองกรรมการผู้จัดการและหัวหน้าสำนักงานไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ช่วงไตรมาส3  การเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯยังทรงตัว  เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 4  คาดการณ์ว่าจะสามารถควบคุมการแพร่ระบาดโควิดได้ และไม่เกิน 5,000 ยูนิต เพราะยังมีความอ่อนไหวด้านเศรษฐกิจ รวมถึงปัญหาหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นกระทบต่อกำลังซื้อของตลาดกลาง-ล่าง รวมถึงเสถียรภาพทางการเมืองที่ยังแก้ไขไม่ได้ ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการที่มองไม่เห็นการเติบโตด้านการลงทุนและเศรษฐกิจอาจต้องยืดระยะเวลาในการฟื้นตัวช้ากว่าที่คาดการณ์

 แนวโน้มการเปิดตัวโครงการในช่วงเวลาที่เหลืออยู่ของปีนี้จะเป็นโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ประมาณ 70% ของทั้งตลาด เนื่องจากมีการซื้อที่ดินสะสมอย่างต่อเนื่องเพื่อรอการพัฒนา อีกทั้งความสามารถในการบริหารต้นทุนยังมีมากกว่าผู้ประกอบการรายย่อยและสามารถพัฒนาที่ดินพร้อมกันได้หลายโครงการ นอกจากนี้หากประเทศได้รับการฉีดวัคซีนอย่างทั่วถึงและสามารถควบคุมสถานการณ์ได้ รวมถึงปัจจัยในด้านอื่นที่จะสามารถสนับสนุนโดยเฉพาะมาตรการภาครัฐช่วยกระตุ้นกำลังซื้อในประเทศอันจะส่งผลดีที่จะทำให้เศรษฐกิจในประเทศฟื้นตัวได้เร็ว

นายณัฎฐา   กล่าวว่า ช่วงไตรมาสที่ 2 ปีนี้จากผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่ามีอุปทานคอนโดใหม่จำนวน 2,659 ยูนิต ลดลง 33.8 %เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และลดลง 26.8% จากไตรมาส 1  ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณชานเมืองมากถึง 72%  หรือ 1,915 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ถึง 22% ส่วนที่เหลือตั้งอยู่ในย่านรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ 22% และบริเวณศูนย์กลางธุรกิจหรือCBD ประมาณ 6% เท่านั้น
 


"ส่งผลให้ราคาคอนโดที่เปิดขายใหม่อยู่ในระดับราคาเริ่มต้นต่ำกว่าล้านไปจนถึงล้านต้นๆ หรือ 30,000-80,000 บาทต่อตร.ม.เพิ่มขึ้น ขณะที่กลุ่มผู้ประกอบการรายย่อยจะเน้นพัฒนาคอนโดฯระดับราคา 85,000 บาทต่อตร.ม.ขึ้นไป  ทำให้คอนโดเกรดบีระดับราคาขาย 80,000-149,000 บาทมีสัดส่วนถึง 43%  รองลงมาเป็นคอนโดเกรดซี ราคาต่ำกว่าตร.ม.ละ 80,000บาทหรือประมาณ 35% และคอนโดเกรดเอราคาตั้งแต่ 150,000 บาทต่อตร.ม.ขึ้นไปมีสัดส่วน 22 %ส่วนคอนโดระดับซุปเปอร์ไพร์มไม่มียูนิตขายใหม่"

อ่านข่าว : 'คอนโดไทย' ตัวกลางทางรอด 'ห้องเช่า' ดิสรัปธุรกิจนายหน้าอสังหา

ผู้ประกอบการหั่นราคาคอนโดใหม่"กทม."ลดลงทุกพื้นที่

สำหรับระดับราคาเสนอขายคอนโดในกรุงเทพฯไตรมาสที่ 2 ปีนี้ ปรับตัวลดลงในทุกพื้นที่ จากไตรมาสแรก โดยราคาขายคอนโดในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 240,609 บาทต่อตร.ม.ปรับตัวลดลง 9.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้า หรือลดลง4.2%  เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก 

ส่วนราคาขายคอนโดบริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ตร.ม.ละ 116,225 บาท ปรับตัวลดลง 21.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2563 และลดลง 5.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว เช่นเดียวกับคอนโดย่านชานเมืองกรุงเทพฯราคาขายต่อตร.ม.อยู่ที่ 64,390 บาท ปรับตัวลดลง 19.5% จากช่วงเดียวกันของปี 2563 และลดลง 6.2% จากไตรมาสแรก 


"การแพร่ระบาดของโควิดที่ยังคงรุนแรงและไม่สามารถควบคุมสถานการณ์ได้ เป็นปัจจัยลบที่กดดันการเติบโตของตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ และส่งผลให้ความต้องการซื้อคอนโดลดลงตามไปด้วย ทำให้ยอดขายลดลงทำให้ผู้ประกอบการต้องจัดกิจกรรมส่งเสริมการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขาย"

[FrankJScott]

I suggest you google it

[FrankJScott]

In reply to the guy inquiring about blende i-tafel alu hexagon anthr. fahrer, door trim pa, trim panel, geh?use unterteil links, molding fol, alloy rim,  I highly suggest this BMW 51438063653 Lateral Trim Panel Leather Rear Left or operating unit center console, floor carpet luggage compartment left, arm rest, car cover interior, trim panel dashboard leather, high-voltage cable set for hv battery, as well as this BMW 51459379163 Trim I-Panel Light Poplar Woodgrain Lft alongside all bmw sievie?u jaka m, e-box, trim cover bumper primered front, adapter lead, door trim panel rear left, door lining leather rear left, alongside all this BMW 51165A43BF4 Outside Mirror W-Out Glass Heated Right which is also great. Also, have a look at this BMW 31121137543 Wishbone Left Steel on top of track control arm, headrest leather, trim panel dashboard leather, wiring trunk lid, tie rod, armrest bottom leather rear center, as well as this BMW 85452544027 Dunlop alongside all left front spring strut, cover-b.rest, leather seat cover rear, seat mech., radio remote control sport line, lateral trim panel right, not to mention BMW 51456992292 Cover Pan.Inst.Pan.Light Oak Front Pass. which is also worth a look. I also recommend this BMW 83300494855 Tool not to mention door trim panel front left, headrest, cover-b.rest, blower, upper belt front left, outside mirror heated with memory right, and don't forget this BMW 51472287920 Golvmattornot to mention door lining, door trim, b wire with sbk repair wire, piedzi?as ??de, korpuss, m bike fork, alongside all this BMW 51167321855 Exterior Mirror No Lens Heated Left not to mention cable starter mot.gen.jump-start term., sports seat cover leather, armrest, trim storage compartment fineline, base plate right, trim panel, alongside all BMW 33522501014 Guide Supp. as well as door front right, support pull strap right, door trim, decor trim detail cntr console lthr lft, workshop trolley 177-6, lateral trim, which is also great. Don't forget to check this BMW 51247386228 Finisher Trunk Lid Bottom with leather seat cover rear, ultraschallsensor frozen deep grey ii, cover-b.rest, fensterf?hrung t?r vorn links, velour front, door wiring harness rear,  for good measure. Also BMW 64227990236 Frischluftgrill Dachhimmel Rechts or headrest leather, control unit, wiring harness side view camera, uzlika, amplifier, housing, as well as this BMW 51417285390 Door Lining Leather Front Right not to mention floor carpet luggage compartment, seat cover, floor mats, dev?js degvielas l?m.lab., muffler, door trim panel rear left, on top of this BMW 61118323115 Harness on top of door trim panel front left, foot rest, armrest, housing, rail, wiring set seat passengers side, which is also great. Also, have a look at this BMW 22117582317 Engine Mount Left and don't forget armrest rear right, pirelli p zero, armrest, prop shaft, instrument cluster, oil pan, alongside all this BMW 31507528416 Final Drive Front Axle not to mention cover-b.rest, tool, piston, oil pan, wiring harness eng. sensoric module 1, corkscrew, alongside all BMW 51419418292 Door Trim Panel Front Right which is also worth a look. I also suggest this BMW 41217890677 Side Frame alongside all set of floor mats, coil spring, door trim, head airbag left, trim cover door carbon right, expnsn hose, as well as this BMW 61118323212 Battery Cable and don't forget cover, seat cover cloth, decor strip, front coil spring, rmdf unit, rear muffler, as well as BMW 51438063670 Lateral Trim Panel Leather Rear Right as well as tailgate handle strip with light, rep. cable front left, zwischenrohr, betriebsanleitung rr4, telematics control unit, support, which is also great. Finally, have a look at this BMW 33107592005 Differential Gear with final drive, upholstery, lietais disks, shock absorber, foam element comfort b-rest perf. lft, wiring harness eng. sensoric module 1,  for good measure. Check more @ Top Rated BMW Car Part Advice 723697c