ทิศทางเศรษฐกิจแล้วก็ตลาดอสังหาฯ มีสัญญาณบวก ดรรชนีความเชื่อมั่นและมั่นใจฟื้น

[Tawanida]

จากการสำรวจตลาดที่พักที่อาศัยครึ่งปีแรก 2564 ในพื้นที่จังหวัดกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล พบว่า คอนโดมิเนียม มีจำนวนอุปทานเปิดใหม่ทั้งสิ้น 10,018 ยูนิต ลดน้อยลง 38% จากครึ่งปีหลัง 2563 โดยจากปริมาณโครงงานที่เปิดใหม่ทั้งหมดทั้งปวง ระดับราคา 40,000-90,000 บาท/ตารางเมตร ยังคงมีสัดส่วนมากที่สุดที่ 44%

ส่วนในรอบตรวจสอบนี้ พบว่า อุปทานใหม่ที่ระดับราคาต่ำกว่า 40,000 บาท/ตารางเมตร รวมทั้งระดับราคาแพงกว่า 150,000 บาท/ตารางเมตร เปิดตัวมากขึ้นจากครึ่งปีหลัง 2563 แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบธุรกิจเน้นย้ำรวมกลุ่มลูกค้าที่หลากหลายเยอะขึ้นเรื่อยๆในปีนี้

การปลดล็อกมาตรการ LTV ใหม่นี้ มีผลดีต่อที่พักอาศัยในทุกระดับราคาอีกทั้งโครงการมือชั้นยอดรวมทั้งมือสองช่วยกระตุ้นกรุ๊ปเรียลดีมานด์ที่ต้องการซื้อเพื่ออาศัยจริง รวมถึงกลุ่มนักลงทุนที่มีกำลังซื้อให้ตกลงใจง่ายขึ้น โดยยิ่งไปกว่านั้นในตลาดอาคารชุด เพราะเหตุว่าเดี๋ยวนี้แพงถูกจากโปรโมชั่นพิเศษ ถ้าเกิดซื้อมาเก็บไว้เป็นสินทรัพย์กระทั่งตลาดกลับมาดีในอนาคต ราคาจะมากขึ้น ส่วนนักลงทุนปล่อยเช่า ราคาเช่าในทำเลดีๆก็จะเพิ่มขึ้นด้วย ทำให้เห็นผลตอบแทนในเปอร์เซ็นต์ที่สูงขึ้นซื้อขายที่ดินภาคเหนือ